宅建に４回落ちて、５回目にスレスレで合格した話【独学・2026年度版に更新】

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宅地建物取引士試験を受けられる方へ

はじめに

どどり

このたび、奇跡的に宅地建物取引士試験に合格しました。

正直に言います。

僕は、５回受けていますので、

よくブログや勉強記事である「〇か月で合格」とか、「最短で合格できる勉強法」とか、

そんな耳心地の良い記事は残念ながら書けません。

しかし、

抑えておくポイントを記事にできればと思いますので、つらつら書きます。

宅地建物取引士試験とは？宅地建物取引士とは？

土地や建物の売買や仲介等をするために専門家が出てきます。

もちろん一般人でも売買はできますが、多くは不動産会社と一般人が土地の売買をします。

その力関係は、ほとんど不動産会社が強く、圧倒的です。

ルールがなければ、残念ながら、高値で売られたり、だまされたり、ボロい仲介料をたんまり、もしくは不動産会社に有利な契約を何にも分からない善良な一般人に結ばせたり。

小銭のような少額であれば笑って済ませることもできるかもしれませんが、土地も建物も数百万円、数千万円、はたまた億単位の物件ばかりです。

そういった取引を、制御する、取り締まりをするためにできたのが宅建業法。（と僕は理解してます。）

そしてその法律から出てくる国家資格を持つ専門家が「宅地建物取引士」。

でも、宅建業法以外の、民法、建設業法、税法とか土地と建物の周辺にある法律も知識として身につけないといけません。

大変ですね。

合格するためのセオリーは？

Twitterで「一発で合格しました」とかよく見ますが、

５回も受けた僕が言います、

「絶対、独学ではない」と。（多分。。。）

もし独学でしたら相当大変な苦労をしてるだろうと。

僕は独学で結局今年受かりましたが、5回目で合格を勝ち取りました。

４回はボロボロ落ちまくりました。

勉強してないのが２回、勉強少しして落ちたのが２年前、ちゃんと勉強して２点足りなかったのが去年。

そんなもんですよ。

５回分の点数を、正直に並べておきます

「５回受けた」と書きましたが、どういう５回だったのか。あまり書きたくないのですが、たぶんこれがいちばん役に立つ情報なので出しておきます。

１〜３回目は、２０点台の前半です。受けてはいたけれど、戦ってはいなかった、という感じでした。

こたえたのは４回目です。職場の他の人は受かっていて、自分だけが落ちていました。

通学しましょう。

通学してないけど、通学を語る僕

通学って、お金がたくさんかかります。

数十万円はざらですね。

資格試験ってお金がかかるものとかからないものさまざまですが、宅地建物取引士はかかる方です。

僕は３回落ちても通学をせず、４回目でも通学は一切せず、今回の５回目も意地での独学勝負でした。

でも、通学した方がいいと思いました。

通学で得られるもの。

です。

僕の勤務先でもしっかりと合格していた人はこの３つを通学によって補ってました。

もし、あなたが宅地建物取引士を初めて受けるとか、１回記念受験したから来年勝負という方、ぜひ通学です。

選択の余地はないかと思います。

はい、結論が出ましたので、これにて終了です。

お読みいただき、ありがとうございました。

どどり

・

・・

・・・

【対象者のみ】独学こそ、「戦い」です

はい、どうも。

ここからが本番です。

上記のことは、ほかのブログサイトでもよく書いてあることかもしれません。

耳タコの人も多いかと思います。

残念ながら、僕のサイトを見るひとはそんなこと期待していないだろうと思います。

はい、もう一度言います。

ここからが本番です。

↓

独学のみなさんこんにちは。

ひとつ先に言っておくと、５回目を受けたとき、職場で宅建を受けていた人はもう受かっていました。ひとりだけ残っている状態です。孤軍奮闘でした。

それでも日建学院にもTACにも行きませんでした。さっき「通学しましょう」と書いておいて何なんですが、独学でもやれると思っていたし、独学で結果を取りたかったからです。

なのでここから先は、通学したほうがいいと分かったうえで、それでも独学を選ぶ人に向けて書きます。

正直言いますと、勉強をスタートするのは３月くらいからで大丈夫だと思います。

こちらをどうぞ。

の８か月勝負がスケジュールとしていいかと思いますし、正直いうと息切れをしてしまう可能性ってやはりあります。３月からぜひ。

ただ、僕は４回目の受験でしっかりやってましたので、実質＜７月＞から始まりました。

４回目に足りなかったのは、知識ではありませんでした

４回目は、ちゃんと勉強しました。それであと２点でした。

何が足りなかったのか。いま振り返ると、はっきりしています。

まず、民法と宅建業法が、そもそも甘かった。そして、とりあえず暗記すればいいという感じでやっていました。

だから知識はあるんです。あるんですが、試験を見据えた問題を解く力がついていませんでした。覚えたことを、試験の形で出されたときに使えない。

宅建のボーダーラインの厳しさというものを、このとき思い知りました。

だからもし、しっかり知識をつけていて、それでも１点差、２点差で落ちてしまった人がいたら。翌年は問題演習にじっくり力を入れることだと思います。足りないのは、たぶん知識のほうではありません。

得点配分を、５回目で初めて考えました

１〜３回目は、得点配分ということすら考えていませんでした。どの科目も同じ顔で見ていたと思います。

５回目は、こう決めました。

• 法令上の制限　……　大崩れしないこと
• 宅建業法　……　たくさん得点すること
• 民法　……　しっかりと加点すること

科目ごとに、狙う姿勢を変えたということです。全部で満点を取りにいくのではなく、どこで稼いで、どこで守るか。

そして４回目に暗記をかなりやった蓄積があったので、５回目は暗記に力を入れすぎませんでした。かわりに、問題を解くことに時間を使いました。予想問題もたくさん解きました。知識はあるとしても、それをしっかり使っていく。ここを強くできたと思っています。

勉強時間は、平日２時間・休日６時間

時間の話も書いておきます。

平日は毎日２時間くらい。休んでしまって、１時間の日もありました。

かわりに休みの日はかなり使いました。６時間はしていたと思います。ただし中身は問題演習と予想問題です。テキストを読み返す時間ではありません。

５回目になると、もうそれをしっかりやっておけばいいレベルでした。さすがに。知識のほうは、４回目までに入っていたということだと思います。

当日は、簡単なところから解く

解く順番の話です。

最初から順々に解いていくのは、まずありえないと思っています。高校のときのセンター試験と同じで、簡単なところから手をつける。

そのために、まず全体をざっと見ます。俯瞰して見通すこと。これは宅建の試験でも必要でした。

ちなみにセンター試験は、このやり方で８割取れていました。宅建は５回かかりましたけど。

それでは、なぜ僕が合格したのか。なにをして合格したか、を書きます。

（思い込みは確かにありますが。）

の４本立てです。

テキストを読んだだけでできた気になるな。問題集をやれ。

この教訓は４回目の受験で思い知りました。

テキストの文言をしっかりと読み込んでいれば、自然と点数が上がる、その結果試験に合格できる、と。

実際、合格できませんでした。

テキストの丸暗記で合格できるほど、宅地建物取引士試験は甘くありません。

むしろ、テキストにそのまま書いてあるものが出てきたことって、ないんじゃないでしょうか。

書いてはあるけれど、試験に出てくるところを丁寧に、理解できるようにはテキストは作られていない気がします。

あと、テキストは知識のインプットの媒体だけれど、

人間の頭って読んで記憶に残るのって難しいんだろうなと。

「脳ってなまけもの」なんですよね。

その対策として問題集ですが、僕はこれを使いました。

↑どこでも学ぶ宅建士 チャレンジ! 重要一問一答 2022年度版 (日建学院宅建士一発合格! シリーズ) 

（以前は、日建学院の「一発合格！宅建士どこでもチャレンジ重要肢攻略９９９」でした。）

なぜかと？

５回目の受験ではテキストを妄信してはならないと思ってましたので、どうしたらいいかを考えました。

その結果、

どどり

もう過去問を解きたくないなあ。。。

そこで、いちいち過去問を年ごとにきっかり２時間通りに問題を解くことはしませんでした。

真面目にしませんでした。

この教材を使って、過去問を読み込むこと、これが大切でした。

過去問で出てきた内容を読む。

それを読むことでどの知識が「勝負」となるのかを能動的に取り組んでいく。

この本はそんな使い方ができました。

１周目はただ読んで、

２周目は答えを隠しながら１問１問紙に書きながら解いていって、

３週目は赤シートで読み込んで。

そんな単純なことをやりました。

なお、日建学院の本以外はよく分かりません。

詳しく比較してません。

しかし、一通り他社のテキストとか参考書は時間をかけて立ち読みをしましたが、宅地建物取引士は日建学院で勝負するべきと決断しました。

過去問を妄信するな。予想問題をやれ。

過去問をやりすぎると、過去問を暗記し始めます。

パブロフの犬のように、問題を理解して解くのではなく、「反射」で解き始めるようになります。

しかし、「反射」って、ほぼ考えてないんですね。

その鍛錬の結果、すこしひねったカーブボールのような問題を見事に空振りするようになります。

ぜひ、１年に１回の大切な試験で大失敗したい人はぜひ過去問を暗記していきましょう。

おススメです。

過去問をかなりやってある程度力はついていたと信じていたけれども、空振りをして勝ちきれなかったのが４回目の受験でした。

もう過去問をただ解くだけや暗記するのは嫌になりました。

ここで、５回目の受験は「予想問題」に力を入れるようにしました。

４回目はここをおざなりにしました。

適当にしてました。

ここが一番のポイントかもしれません。

正直いうと、宅地建物取引士試験は、予想問題をしないと合格しません。

予想問題をすることで得られるものはなにか。

予想問題は、各出版先の学校の講師が占いで予想したりとかしているわけではないです。

年ごとの法改正、その時の流行や話題、過去はまだ出てないとか出たとか、そういった事情を考えて作成しておられます。

そして、大体はかなり難しく作ってあります。

実際の試験は「やさしい」と思えるようです。

予想問題はひねってひねって、要素を詰め込んであります。

それも見映えが汚く見えようとも詰め込んであります。

それを解くこと。力がつきます。

僕は日建学院さんの予想問題をしました。

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そのあと、この予想問題をしました。

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１社だけではなく、２社以上はした方がいいです。

日建学院の色、ほかのところの色を味わくことで、より同じ論点・問題の内容を考える違う文章で勉強することができます。

そして、問題文のクセに負けないこと。

ただ、予想問題は「この正解、おかしくないか」ということが多々あったり、おかしい文章があったりもします。

そこは深く考えずにスルーしましょう。

＜２０２６年ならこれかな？＞

僕が使ったのは2022年度版です。宅建は法改正がそのまま出題に響くので、いま買うなら必ず最新の年度版を選んでください。同じシリーズが毎年出ています。（2026年度版から、シリーズ名が「どこでも！学ぶ宅建士」から「日建学院の宅建士」に変わっています。）

日建学院の宅建士 チャレンジ！重要一問一答 2026年度版（建築資料研究社）
上で書いた一問一答の、最新の年度版です。

※この一問一答の2026年度版は、版元の建築資料研究社が訂正情報を出しています。買う前に一度目を通しておくと安心です。

これで合格！宅建士直前予想模試 2026年度版（建築資料研究社）
直前期の予想模試です。さっき書いたとおり、予想問題は1社だけで終わらせないほうがいいと思っています。

ちなみに2026年度（令和8年度）の試験日は、10月18日（日）です。

テキストを信じるな。最新の情報をネット媒体から得ろ。

テキストを信じないことは先に述べました。

理解してください。

情報を鵜呑みにしてはいけないっていうのは、どこかでだれかが言ってそうなことばですが、能動的に情報を調べるべきという意味だと思ってください。

さて、能動的に情報を得る方法としては、YOUTUBEがありますね。

日建学院の有名講師、宮嵜先生という方が丁寧に動画で抗議されてます。かなり長時間です。

僕は、直前のものを全部は見れませんでしたが、４回目の時はここで最新の情報を得てました。

かなり知識に残りました。テキストでは分からないことが多かったです。

この動画で得るものは予想問題集でも同じことが乗ってますが、動画という媒体で情報を得ることが大切だと思います。

受け身とはいえ、

今の時代にあっているし、興味を持って情報を得ることができる仕組みです。

長時間ですが、テキストでは載ってないけれど実際の試験で的確に狙って出題されることがこの動画媒体で講義されます。

タダなのが不思議なんです。

これは武器です。ぜひ観ましょう。

自分を過信するな。神社に行け。

４回目のとき、テキストを何度も読み込むことに一生懸命だった僕は、試験当日もずっと部屋にいて、余裕を持って試験会場に行きました。

適切です。

無駄がない、そのとおりです。

でも、ダメだったんですよ。

不合格でした。

それで、合格した人に聞かれました。

「おまえ、神社いったか？」

と。

その人は、やはり最後は運の要素があるからということで、近くの神社にお参りに行ってたそうです。

それによって、どうこう変わるかは数字では分かりませんし、根拠なんてないです。

でも、それを、その人はして、合格したんですね。

僕はそれをすごく覚えていました。

なので、合格した１０月は

をしました。

本当です。

それで結果はという話になりますよね。

この記事を読んでいる方で、今年２０１９年の宅地建物取引士試験の結果を知っている人はハッとすると思いますが、多くの予備校だったり、学校が「３６点」が合格できる最低ラインと予想してました。

それが適切であると多くの方は言ってました。

評判もすべて３６点でした。

みんなが一様に３６点という言葉を魔法のように思っていました。

でも、違ったんですね。

「３５点」が合格ラインと発表されました。

ああ、みんな、適当なことを平然と言ってたんだなあと思った。

その１点によって、多くの不合格予定者が合格しました。

僕もその一人でした。

３５点不合格予定者でした。

まさかの合格でした。

これは、神がかりだとやはり思えてならないんですね。でも、そういうことはやっぱりあってもおかしくないなと思えてならないんですね。

なので、合格発表があった日、神社にお礼参りに行きましたとさ。

いつもは１０円のお賽銭が５００円になりました。

また、試験後、合格発表前には明治神宮にも行きましたね。

合格点は、毎年けっこう動きます

ここまで書いてきたのは、2019年（令和元年）の話です。そのときの合格点は35点でした。

では、その後どうなっているのか。並べておきます。

※令和2年と令和3年は、コロナ禍で10月と12月の2回に分けて実施されました。上の表は10月実施分です。

33点から38点まで、5点の幅があります。

つまり「何点取れば受かるか」は、その年になってみないと分かりません。「36点が最低ライン」という予想をみんなが信じていて、実際は35点だった——上に書いたあの話は、特別な年に起きた特別なことではなくて、毎年こういう振れ幅の中にいるということです。

予備校の予想点は、あくまで予想です。そこをぴったり狙うのではなく、少し上を見ておいたほうがいい。この表から言えるのは、たぶんそういうことだと思います。

最後に。　スペシャルサンクス

以上となります。

これから受験を検討なさる方には薬となるか毒となるか、

はたまたなんでもないクソ記事になるかは受け取り手次第かと思いますが、

僕が書けるのはこれくらいです。

あなたは４回落ちて、５回目で受かりたいですか。

そんな経験はすべきではないし、

無駄だろうし、

受験料と勉強時間は何万円にもなるのでコストパフォーマンスは悪いと思います。

でも、この記事はとりあえず僕しか書けるはずがないので、気の向くまま書いてみました。

ぜひ、ご参考に。

そんでは。

どどり